常常聽見新聞提到通膨、通縮,到底通膨通縮是什麼?為什麼會造成?影響是什麼?
簡單來說通膨代表每年物價成長,也就是物價越來越貴。而通縮代表物價每年衰退,也就是每年物價越來越便宜。
說到這相信很多人就覺得誰要通膨阿,當然要通縮阿,但是各國國家拼命的要通膨,為什麼?
常常聽見新聞提到通膨、通縮,到底通膨通縮是什麼?為什麼會造成?影響是什麼?
簡單來說通膨代表每年物價成長,也就是物價越來越貴。而通縮代表物價每年衰退,也就是每年物價越來越便宜。
說到這相信很多人就覺得誰要通膨阿,當然要通縮阿,但是各國國家拼命的要通膨,為什麼?
當前,我國銀行體系流動性總體處於合理水準。” 這是昨日人民銀行公佈的《關於商業銀行流動性管 理事宜的函》中的表述。這也成為人民銀行對近期銀行間流動性緊張問題的首次正式回應。
鬆動無望
黃金價格和通漲和利率有密切關係,我們先來看看通漲的因素
在投資的市場中兩者處於一種正向關係,也就是當你預期獲利越高你所要承受的風險也越高,這時候有可能會有人說,哪有像台灣房地產獲利就很高阿?但它風險很低阿,大家要注意我這邊說的獲利是以投資報酬率來計算的,以下舉個例子(記住以下例子以現在時間做計算,在20年前的台灣經濟剛發芽時代是不同的背景):
小明準備了1000萬的自備款貸款6成購買台北一間20坪的套房,房子總價是2500萬也就是每單位售價是125萬,首先他為了要忍過奢侈稅的門檻必須支撐兩年依照目前台灣的房貸利率計算,他每月得繳交65000的貸款含本金利息,這兩年時間他必須祈求房價不要下跌,還有不能因為地震倒掉,即使房子倒掉銀行還是會要求你償還貸款,扣掉他如果將房屋出租一個月租金約2萬元台幣,他每月仍須繳交45000給銀行,兩年過後房價總算沒跌每坪漲了10萬台幣,於是他馬上出售賣房子的零零總總開銷我不計算,這時他將房子售出以總價2700萬賣出,但必須償還銀行貸款還有2400萬台幣,於是他實際淨利進帳300萬,但他當時拿出1000萬以及過程中繳交貸款105萬元,所以實際上他的投報率只有300萬/1105萬=27%,相當於年化報酬率在13.X%。